《傳產》商辦搶手 財團法人2.9億無貸款掃樓

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,臺北市中心商辦稀缺,尤其大坪數商辦釋出有限,因此若空間符合需求,頗能吸引企業法人目光,且坐落在捷運站附近或主幹道路口的商辦更是燙金,不過這類商辦大多屋齡超過20年以上,甚至有的已高達50年以上,但經過外觀拉皮後,大樓換上新貌,加上交通機能便利等條件,買方購入後可自用或收租彈性運用,未來還有重建開發價值,更讓這些老商辦價格穩定保值。

另外,今年法人購置大坪數商辦交易案例,像是內湖區「東京企業總部」,中樓層成交總價2.91億元、每坪58.7萬元,共627.93坪;大安區「敦南摩天大樓」中高樓層成交約4.67億元、每坪105.2萬元,共454坪;信義區「環球世貿大樓」中樓層成交約1.6億元、每坪75.2萬元,共233.17坪。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,排除透天厝、地下室等特殊物件後,今年北市前三季百坪以上作爲商業用、工業用的大樓華廈商廠辦交易,截至目前爲止,以中山區15筆最多,中山區的高價商辦坐落在南京東路、松江路、建國北路以及大直重劃區居多,由於商業發展成熟,交通便利,商辦羣聚效益,其中南京東路二、三段金融機構密度高,更有臺北華爾街之稱,屬於鑲金地段,公司設立在此,對客戶拓展、業務往來有很大的助益。

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